Due diligence documentale per agenzie immobiliari
Nessun rogito salta più per qualcosa che non avevi visto.
PuntoPratica legge visure, atti e planimetrie con l'AI, li incrocia con i dati ufficiali del Catasto e fa emergere ipoteche, abusi e difformità mentre sei ancora in tempo per gestirli — non davanti al notaio. Chiudi più in fretta, più sicuro, e arrivi al tavolo come il più preparato.
24
tipi di documento immobiliare letti dall'AI
16
categorie di criticità rilevate prima del rogito
Catasto
visure e ispezioni ipotecarie dai dati ufficiali
Uomo + AI
i campi legali li conferma sempre una persona
Il problema
Un documento che non hai visto ha sempre un prezzo.
E nel tuo lavoro lo paghi due volte: una in tempo perso, una nell'affare che salta all'ultimo. Quasi sempre per qualcosa che era già scritto nei documenti — solo che nessuno l'aveva letto in tempo.
Il compromesso è firmato. Poi spunta l'ipoteca.
Mesi di trattativa, la provvigione e la fiducia del cliente: tutto in fumo in un pomeriggio dal notaio, per un gravame che nessuno aveva controllato in tempo.
Giornate intere a rincorrere carte.
Email al venditore, solleciti, PDF da leggere riga per riga. È back office che ti ruba le ore che dovresti passare ad acquisire e vendere.
«È tutto a posto?» — e non puoi giurarci.
Una difformità catastale o una successione aperta che ti sfugge non è solo una figuraccia: è una responsabilità che ti prendi tu, davanti al cliente e alla legge.
La soluzione
Quello che fa saltare la vendita, PuntoPratica lo trova prima.
È la due diligence che in Italia si scopre dal notaio — anticipata al momento del mandato, dove puoi ancora intervenire. L'AI legge ogni pagina, incrocia catasto, planimetrie e atti, e ti mette in mano le criticità in un colpo d'occhio. Sui campi che contano decidi tu.
- Ipoteche, pignoramenti, sequestri e domande giudiziali
- Abusi edilizi e difformità tra planimetria e stato dei luoghi
- Successioni aperte e provenienze da donazione
- Comproprietà, quote e diritti di prelazione
- Servitù, vincoli e conformità catastale/urbanistica
- Documenti scaduti e procure non più valide
Come nasce la verifica
- 1
Lettura
Ogni pagina viene letta dall'AI: campi, valori e livello di affidabilità, alla lettera come nel documento.
- 2
Cross-check
Intestatari, foglio, particella, subalterno e indirizzo: i dati si incrociano tra documenti diversi per scovare le incoerenze.
- 3
Revisione umana
I campi critici — ipoteche, successioni, difformità — non passano mai da soli: li confermi o correggi tu.
- 4
Fascicolo pronto
Completezza e criticità note in un unico fascicolo, condivisibile e pronto per il rogito.
Come funziona
Tre passaggi. Il back office che si fa da solo.
Oggi raccogliere e controllare i documenti di una pratica ti porta via giornate intere. Con PuntoPratica i dati si inseriscono una volta sola — e il fascicolo si costruisce mentre tu lavori sul mandato.
Apri la pratica in un minuto
Inserisci immobile e venditore una volta sola. PuntoPratica genera subito la checklist documentale su misura del caso: successioni, comproprietà, mutui e difformità incluse.
Il venditore carica con un Magic Link
Niente email avanti e indietro: il tuo cliente riceve un link sicuro e carica i documenti dal telefono. Tu segui l'avanzamento in tempo reale, senza rincorrere nessuno.
L'AI verifica, tu approvi
La pipeline legge ogni documento, estrae i dati e incrocia visura, planimetria e atti. I campi critici passano da te: confermi o correggi, e il fascicolo è pronto per il rogito.
Cosa controlla, davvero
Numeri veri, non promesse di marketing.
Dietro «l'AI legge i documenti» c'è una conoscenza di dominio precisa: cosa cercare in un rogito, in una visura, in un APE. Ecco cosa fa oggi, concretamente.
24 tipi di documento
Visura catastale e storica, rogito, APE, dichiarazione di successione, conteggio estintivo mutuo, condono, RTI, procura, visura camerale, agibilità, titolo edilizio, CDU e altri: ognuno con i suoi campi attesi.
16 categorie di criticità
Ipoteche e pregiudizievoli, abusi e difformità, successioni e provenienze anomale, comproprietà, servitù, conformità edilizia, documenti scaduti, procure invalide: rilevate e classificate come bloccanti o da valutare.
Dati ufficiali, non stime
Ordini visure catastali e ispezioni ipotecarie direttamente dal Catasto e dalla Conservatoria, con quotazioni OMI €/m² e valore di mercato: fonti ufficiali, dentro la pratica.
Cross-check tra documenti
Intestatario diverso tra visura e atto, riferimenti catastali che non coincidono, indirizzo discordante: l'AI confronta i documenti tra loro e segnala le incoerenze.
Revisione umana dove conta
Ogni campo ha un punteggio di affidabilità. I dati legali e sensibili non vengono mai dati per buoni: li confermi tu, così la firma la metti solo dove serve davvero.
Impara dalle tue correzioni
Ogni tua conferma o correzione affina la lettura sui casi della tua agenzia: più la usi, meno tempo ti chiede.
Perché non ChatGPT
«Non basta un'AI generica?» No. Ed ecco perché.
Un assistente generico riassume un testo, ma non conosce il diritto immobiliare, non vede il Catasto e può inventare con sicurezza. PuntoPratica è costruito apposta per la compravendita — con i dati ufficiali e la persona che conferma dove conta.
Legge i documenti immobiliari e sa cosa cercare
24 tipi di documento — visura, rogito, APE, successione, mutuo — ognuno con i campi attesi: sa cos'è una rendita, una provenienza, un subalterno.
Riassume un PDF che gli incolli, ma non sa cosa conta in una visura o in un atto — né cosa può far saltare un rogito.
Segnala le criticità legali e catastali
16 categorie di criticità — ipoteche, abusi, successioni, difformità — classificate come bloccanti o da valutare.
Non ha il concetto di «criticità bloccante»: non distingue un dettaglio da un problema che ferma la vendita.
Attinge ai dati ufficiali di Catasto e Conservatoria
Ordina visure catastali, ispezioni ipotecarie e quotazioni OMI dalle fonti ufficiali, dentro la pratica.
Non accede al Catasto né alla Conservatoria: risponde con quello che ha in memoria, che può essere vecchio o mai esistito.
Incrocia i documenti tra loro (cross-check)
Confronta intestatari, foglio/particella/subalterno e indirizzo tra visura, atto e planimetria e segnala le incoerenze.
Guarda un file per volta: non incrocia i dati tra documenti diversi per scovare le contraddizioni.
Non «inventa» sui dati legali
Ogni campo ha un punteggio di affidabilità e i dati legali e sensibili li conferma sempre una persona.
Può restituire importi, nomi e riferimenti catastali errati con tono sicuro, senza dirti quando non è sicuro.
Gestisce la pratica, non solo la risposta
Fascicolo, checklist, Magic Link al venditore, CRM, agenda, task, automazioni e firma elettronica in un unico posto.
È una chat: nessun fascicolo, nessuna checklist, nessun modo di raccogliere i documenti dal cliente.
Riservatezza e conformità GDPR
Documenti cifrati, accessi tracciati e trattamento a norma GDPR, con i fornitori nominati come responsabili.
I dati dei tuoi clienti finiscono in una chat generica, senza garanzie contrattuali su come vengono trattati.
Nessun paragone all'ultimo sangue: un'AI generica resta ottima per scrivere e riassumere. Ma su un rogito servono i dati ufficiali, il controllo incrociato e la firma di una persona — ed è esattamente lì che PuntoPratica è diverso.
Non solo due diligence
La pratica è il cuore. Ma l'agenzia gira tutta qui.
Clienti, appuntamenti, task e automazioni nello stesso posto in cui vivono le tue pratiche. Un'unica piattaforma, invece di cinque strumenti che non si parlano.
CRM clienti
Ogni cliente con la sua scheda: contatti, immobili, pratiche collegate e la timeline di tutto quello che è successo. Niente più informazioni sparse tra chat e post-it.
Agenda e appuntamenti
Visite, scadenze e appuntamenti in un calendario condiviso con i tuoi collaboratori. Quello che va fatto oggi è sempre in prima pagina.
Task assegnabili
Attività chiare, assegnate alla persona giusta, con lo stato sempre visibile. Il lavoro non si perde più nei passaggi tra colleghi.
Automazioni
«Quando succede X, crea il task / l'evento / manda l'email»: i solleciti e le azioni ripetitive li fa la piattaforma, tu pensi alla trattativa.
Perché fidarti
La fiducia si costruisce sul dato, non sulle promesse.
Siamo all'inizio: preferiamo mostrarti come lavoriamo piuttosto che raccontarti numeri che non abbiamo ancora. Ecco su cosa puoi contare da subito.
Costruita sul dato ufficiale
Visure e ispezioni ipotecarie vengono dal Catasto e dalla Conservatoria, non da stime. Quello che leggi è quello che c'è scritto.
L'AI non decide da sola
Sui campi legali e sensibili c'è sempre la conferma di una persona. La responsabilità resta tua, ma con tutti i fatti sul tavolo.
Riservatezza per impostazione
Documenti cifrati, accessi tracciati e trattamento dei dati a norma GDPR. La riservatezza dei tuoi clienti è protetta di default.
La prossima imboscata al rogito puoi evitarla oggi.
Apri la tua prima pratica e scopri le criticità prima del compromesso. Attiviamo noi la tua prova, senza impegno e senza carta di credito.
- Magic Link al venditore
- Due diligence AI + revisione umana
- Fascicolo pronto al rogito